L Espagne n impose aucune restriction aux ressortissants etrangers, europeens ou non, souhaitant acquerir un bien immobilier. Majorque figure parmi les destinations les plus prisees par les acheteurs internationaux, en particulier les Allemands, les Britanniques, les Scandinaves et les Francais en quete de residence permanente ou secondaire.
La premiere demarche administrative consiste a obtenir le NIE (Numero de Identificacion de Extranjero), un numero d identification fiscale obligatoire pour toute transaction immobiliere en Espagne. La demande peut etre effectuee au commissariat local en Espagne ou au consulat espagnol du pays d origine, et le delai de traitement est generalement de quelques semaines.
Le processus d achat suit une sequence bien definie: selection du bien, verification juridique des charges et du statut registral, signature d un compromis avec versement d un acompte (generalement 10% du prix), puis acte authentique devant notaire. L inscription au Registre de la Propriete officialise le transfert de propriete.
Les frais annexes comprennent l ITP (droit de mutation, entre 8% et 11% aux Baleares pour les biens de revente), les frais de notaire, de registre, de gestion administrative et, le cas echeant, les frais lies au financement hypothecaire. Il convient de prevoir entre 10% et 13% supplementaires par rapport au prix d achat.
Chez RE/MAX Drac, nous accompagnons les acheteurs internationaux a chaque etape: de la recherche personnalisee a la coordination avec avocats, notaires et etablissements financiers. Notre equipe multilingue garantit que chaque decision repose sur des informations claires, sans barriere linguistique.