Mallorca sigue siendo uno de los destinos turisticos mas solidos de Europa, con una temporada alta que se extiende progresivamente de abril a octubre. Para inversores, el alquiler vacacional ofrece rendimientos brutos que pueden superar el 5-7% anual en ubicaciones costeras bien posicionadas del sureste.
La licencia ETV (Estancia Turistica en Vivienda) es el requisito imprescindible para operar legalmente. Su obtencion depende de la zonificacion urbanistica, la antigüedad de la vivienda y el cumplimiento de requisitos tecnicos. En Baleares, la normativa es estricta y las plazas estan limitadas, lo que protege el valor de las licencias ya concedidas.
Los rendimientos varian segun zona, tipo de propiedad y calidad de la gestion. Una villa con piscina en zona costera de Santanyi puede generar entre 40.000 y 80.000 euros brutos anuales en temporada alta, mientras que un apartamento bien equipado en Cala d'Or se situa en un rango de 20.000 a 35.000 euros.
El marco legal en Baleares exige cumplir normativa de seguridad, accesibilidad, eficiencia energetica y tributacion turistica (Ecotasa). El incumplimiento conlleva sanciones severas. Contar con asesoria legal especializada antes de la compra evita riesgos y asegura la viabilidad del proyecto desde el primer dia.
En RE/MAX Drac ayudamos a inversores a identificar propiedades con potencial de alquiler vacacional, verificar la viabilidad de la licencia ETV y conectar con gestoras profesionales que optimizan ocupacion, pricing y experiencia del huesped. Una inversion bien estructurada combina rentabilidad recurrente con revalorizacion del activo.